E' passato più di un anno dall'ultimo post, un tempo fatto di cambiamenti, di studio e di azioni. Molte azioni.
Vivo in una città che si presta all'investimento immobiliare, ho figli e così accade che da Gennaio 2026 ho una abitazione in più, da locare a terzi, l'investimento è stato ed è pesante, siamo sui 5k a mq e la decisione è stata quella di prendere un mutuo per l'80% del valore totale il pensiero è che possa riuscire ad ottenere rendimenti maggiori rispetto al debito contratto con la banca.
Gli immobili non prima casa sono un vero salasso, alla fine come netto vado a coprire gli interessi da rendere alla banca ma nel cash flow causa tasse sono sotto per cui ogni mese devo considerare di avere una sorta di mini pac per diversi anni. Salvo gravi imprevisti o sconvoglimenti geopolitici la casa si rivaluta, dovessi avere necessità di venderla posso farlo uscendone perlomeno in pari. L'inflazione in questo investimento è mia amica.
Durante questo anno sono successe anche altre cose. Con Trump il dollaro si è indebolito e questo è un male per chi come me ha comprato con un dollaro più forte, il rischio cambio c'era, c'è e ci sarà, ho un orizzonte temporale ventennale, ci saranno momenti migliori e momenti peggiori, farà tutta la differenza il momento in cui si liquida non quanto il cambio era un secondo prima o sarà un secondo dopo.
Trump ha portato anche notevole incertezza sui mercati tra dazi, affermazioni, negazioni, guerre e chi più ne ha più ne metta ma nonostante tutto i mercati reggono, non solo, personalmente sono sui miei massimi di sempre e questo mi fa pensare cosa potrebbe accadere con un presidente USA meno "estroverso". In questi ultimi mesi ho scoperto la AI e mi si è aperto un nuovo mondo. Al momento prevale in me un senso di allerta non sul domani ma sul futuro la AI se non disciplinata o regolamentata mi spaventa. Oggi cavalco l'onda e tento di trarne giovamento sia nella mia vita privata sia in quella finanziaria.
Nel prossimo o nei prossimi post racconterò cosa ho fatto in questo anno.